Зачем нужен проект дома
— Снижение вероятности ошибок, связанных с человеческим фактором. Даже опытные специалисты могут ошибаться, а если ты строишь дом самостоятельно, то только точное следование проекту поможет не допустить серьёзных конструктивных недоработок. В проект входит полный пакет документации (конструктивные решения, архитектурные решения и общий альбом архитектурно-строительных решений), что позволяет значительно снизить количество ошибок при самостоятельном строительстве.
— Точный расчёт бюджета. Главная проблема самостоятельного строительства — отсутствие понимания того, сколько денег нужно потратить на постройку. Из-за отсутствия проекта или некачественно составленного проекта в большинстве случаев первоначальный бюджет к финалу строительства возрастает на 30 % и более. Перерасход средств связан с незнанием чёткого количества строительных материалов, объёмов работ, числа доставки грузов и спецтехники и других аспектов. Без проектной документации риск превратить строительство дома в долгострой возрастает многократно.
— Снижение расходов. Правильно составленный проект позволит сразу увидеть конструктивные элементы или дизайнерские решения, которые можно без вреда для общей конструкции убрать и тем самым сократить расходы на строительство. Также он позволит уменьшить расходы за счёт покупки строительных материалов оптом, так как они дорожают буквально каждый месяц.
— Повышение надёжности. Проект дома — это не только его конструктивные элементы, дизайн интерьера и фасада, но и другие важные конструкции, к примеру фундамент. Грамотный проект учитывает геологию и гидрологию участка, благодаря чему строительная компания сможет выбрать оптимальный фундамент для данного вида почвы. Отметим, что выбор неправильного фундамента может привести к разрушению дома. Особенно этому подвержены каменные дома, которые буквально раскалываются пополам при смещении фундамента под действием давления почвы или грунтовых вод. То же самое касается и крыши, которая проектируется согласно ветровой и снеговой нагрузке.
— Наглядное представление о готовом доме. Без проекта конечный результат непонятен и складывается только из обрывочных представлений строителя дома. С проектом можно сразу оценить визуальную составляющую по архитектурным решениям, внести в них желаемые изменения.
— Аргументированная приёмка выполненных работ. Если есть проектная документация, то можно проводить приёмку этапов строительства, имея лишь небольшое представление об этой сфере. Ты сможешь не просто «отругать» строителей за допущенные ошибки, но и заставить переделывать эти ошибки за их же счёт. Зная это, подрядчики будут стараться точно следовать проектной документации, чтобы исключить потерю времени и денег на переделывание работы. Кстати, некоторые компании, к примеру архитектурное бюро DSK, предлагают услугу авторского надзора. В этом случае специалист будет осуществлять контроль за соответствием выполненных работ по проекту дома, что исключит риск нарушения подрядчиком выполнения конструктивных элементов, отступления от дизайнерских решений и другие проблемы при строительстве.
Проектирование и строительство коттеджей и загородных домов в СПб и Ленинградской области под ключ – основное направление деятельности компании СтройДом https://kotedgstroy.ru.
Этапы проектирования
Первым делом нужно изучить участок и определить месторасположение дома.
Перед тем как спроектировать дом самому, нужно знать, из каких стадий состоит создание проекта. Речь идет о составлении индивидуального плана, типовые не проходят такой длинный путь.
Фазы проектирования:
- Изучение участка. Включает осмотр участка, проведение проб грунта для определения типа и несущей способности. Находят высоту грунтовой воды и точки замерзания. Делают при необходимости бактериальный, химический анализ почвы.
- Составление генплана. На этапе готовят чертежи с указанием расположения жилых и хозяйственных построек, элементов благоустройства. Утверждают архитектурные и конструктивные решения по строительству.
- Разработка полного комплекта чертежей, эскизов, пояснительных материалов. Сюда входит архитектурный, конструктивный, инженерный раздел.
Архитектурные сведения выдают в виде общей информации, генплана, план крыши, поэтажных спецификаций помещений, разрезов строений и других чертежей. Конструкторские разработки включают схему закладки фундамента, возведения стен, план перекрытий, лестницы, стропильной системы. В разделе детализированы крупные узлы сопряжений, приводится список строительных материалов.
Инженерный раздел включает технические расчеты, планы отопления, водопровода, канализации, вентиляции, электроснабжения и других систем.
Материалы для строительства
Материалы выбирают в зависимости от желаемой скорости строительства и финансовых возможностей
В стандартных проектах материалы стен уже заложены и просчитан их вес и несущая способность. Изменить их можно, но нужно технические характеристики нового ограждения. Например, если стена сложена из пустотелого кирпича, замена керамическим приведет к увеличению веса, повышению нагрузки на фундамент.
Основные материалы для строительства частного дома:
- Кирпич. Долговечные искусственные камни относятся к группе экологически чистых материалов, отличаются прочностью, высокими показателями морозостойкости. Белый силикатный кирпич поглощает влагу, его не применяют для кладки цоколя. Красный керамический из обожженной глины сопротивляется влаге, поэтому его используют для устройства постамента строения.
- Пенобетон относится к водостойким камням, поэтому его используют не только для стеновых конструкций, но и в качестве изолятора от холода. Материал требует армирования через 2 – 3 ряда в процессе кладки, а вверху сооружают железобетонный пояс перед установкой плит перекрытия.
- Газобетон отличается повышенной плотностью по сравнению с пенобетоном, но пропускает влагу и удерживает ее внутри. Из-за такой особенности стены требуется дополнительно изолировать от влаги, делать внутри слоя вентилируемый промежуток.
- Древесина. Недорогой классический вариант используется для создания экологически чистого жилища. Дерево достаточно прочное, но впитывает влагу, поэтому набухает или усыхает при перемене наружной влажности. Вторым недостатком является горючесть. Древесина требует обработки пропитками перед монтажом.
Планировка холла
Любой дом начинается с входа. Обычно вход стараются оборудовать крыльцом, желательно чтоб он был с навесом. Доступ к крыльцу должен быть свободным для транспортных средств – это позволит в дождливую погоду сразу попадать домой из автомобиля.
После входа чаще всего находится помещение, которое в деревенских домах называют сенями. Сени необходимы для изоляции температуры воздуха внутри дома от уличной. Кроме того, это помещение можно использовать и для хранения небольшого количества хозяйственного инвентаря или других предметов, которые часто используются на улице.
Далее находится прихожая, в ней нет ничего необычного. Стандартный набор необходимой мебели, таких как шкаф для верхней одежды, обуви, вешалка и зеркало можно дополнить небольшим пуфиком. Из прихожей обычно ведет лестница на верхние этажи.
Какой проект дома выбрать
Как рассказали специалисты из архитектурного бюро DSK, существует два вида проектов: типовые и индивидуальные. Начнём с первого. Типовые проекты ориентированы на среднестатистического заказчика и являют собой компромисс между дизайном, комфортом и ценой. Достоинством типовых проектов является их многократная реализация, благодаря чему отрабатываются все моменты строительства, исправляются ошибки. Проект совершенствуется до такой степени, что в нём практически исключены даже мелкие проблемы. Кроме того, типовые проекты имеют невысокую стоимость и экономят время, так как заказчику не приходится ждать, пока инженеры и архитекторы разработают проектную документацию.
Недостатков у типовых проектов достаточно много. Во-первых, не всем их клиентам подходят типовые решения, так как они хотят поменять материалы или технологии, планировку и другие вещи. А всё это влечёт за собой изменение проектной документации, конструктивных элементов и дизайнерских решений.
Во-вторых, типовые проекты нередко неполные и предоставляют только эскизный проект. Приходится доплачивать, чтобы добавить к проектной документации архитектурные и конструктивные решения.
В-третьих, привязка к площади участка. К примеру, у заказчика участок площадью три сотки, и он выбрал проект одноэтажного дома площадью 250 квадратных метров. В данном случае площадь дома и его расположение на участке не будут соответствовать нормам отступов от других домов и объектов инфраструктуры. Поэтому типовые проекты могут не подходить для некоторых участков.
Индивидуальный проект имеет немало достоинств. В первую очередь это индивидуально разработанная проектная документация, которая будет основана на пожеланиях заказчика, которые будут воплощены в реальность согласно СНиПам (строительным нормам и правилам). Все материалы, конструктивные и дизайнерские решения будут выбраны по желанию, а это значит, что не придётся что-либо дорабатывать и менять, как в случае с типовым проектом. Кроме того, проект дома будет точно подобран под участок заказчика, а это исключает проблемы с дальнейшим оформлением и позволяет разместить здание так, чтобы подчеркнуть достоинства участка. И одно из самых главных достоинств — уникальность. Если заказчик не разрешит повторное использование проекта, то его дом будет полностью уникальным.
Недостаток тут только один: отсутствие опыта у многих строительных компаний в плане составления индивидуальных проектов. Они привыкли работать по шаблонам и не умеют качественно внедрять конструктивные и дизайнерские решения. Всё это выливается в конструктивные ошибки и необоснованные траты. Поэтому мы расскажем, как выбрать проектировщика, который создаст качественный индивидуальный проект.
Зачем нужен проект
Проектирование дома – это не только основа его возведения. Наличие архитектурного проекта позволяет правильно и качественно выполнять все работы по сооружению здания. Выбирая хороший проект дома из бруса, например, нелишним будет посоветоваться со специалистами. От правильности решения на этом этапе вы в будущем сможете сэкономить на затратах до 30%. Полноценная проектная разработка позволяет не только построить дом, максимально экономичный в эксплуатации, но и оптимизировать бюджет всего строительного процесса.
Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.
Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.
Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.
Конструктивные решения
Вторым важным разделом в проекте частного дома являются конструкции. Он входит в состав документации под шифром КР. в нем описываются конструктивные и планировочные решения здания. Он состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть включает:
- сведения об участке, климатических условиях, топографии, геологических особенностях;
- описание механических характеристик грунта, его состава, наличие подземных вод;
- описание запроектированных конструкций и обоснование решений.
Также описываются защитные мероприятия. Графическая часть состоит из таких чертежей:
- схем узлов строительных конструкций, каркасов;
- поэтажные планы дома;
- разрезы с указанием несущих конструкций (балок, ферм, ригелей, колонн) и их размеров;
- планы перекрытий и покрытий с указанием отметок и размеров плит и несущих конструкций.
- планы фундаментов и их разрезы.
В разделе проводится расчет всех конструкций, проверка их несущей способности. Подбирается тип фундамента, его размеры, площадь опоры и глубину заложения. Подбираются перекрытия, их тип, указывается толщина и конструкция.
При использовании железобетонных элементов создаются их схемы, разрезы, чертежи арматурных каркасов, сеток. То же относится и к каменным, деревянным конструкциям.
Все чертежи оформляются в виде рабочей документации, по которой проводится строительство.
Требования и предпочтения при проектировании дома
Проект необходим, чтобы учесть все строительные и санитарные нормы, обеспечить удобство эксплуатации.
Документы разрабатывают с учетом результатов геологических изысканий и предпочтений владельца. Делают готовый план в экранной или бумажной форме, чтобы визуально отразить пожелания, оперативно внести изменения по желанию заказчика.
Факторы влияния, учитываемые при составлении проекта:
- количество проживающих в доме;
- предназначение дома (для сезонного или постоянного проживания);
- число этажей, наличие мансарды, подземных уровней;
- присутствие пристроек, веранд, террас;
- требования к освещенности, планировке ландшафта, другие вопросы.
Жилые комнаты, спальни, детские проектируют с учетом розы ветров, положения солнца, чтобы получить нормативную освещенность.
Принимают во внимание вид из окон. Привлекательные пейзажи лучше оставить для гостиной, спальни, сделать балконы.
Террасы и смотровые площадки открытого типа располагают на солнечной и подветренной стороне строения.
Для полного восприятия планировки заказывают проект в форме 3D визуализации. Услуга позволяет виртуально пройтись по помещениям, оценить размеры, удобство расположения, декоративную отделку, выбор мебели. Снаружи можно увидеть элементы фасада, расположение балконов, наружных лестниц, пристроенных террас.
Перед тем как проектировать дом, заказчик продумывает аспекты, которые особенно важны для него. Лучше составить перечень моментов, которые обязательно впоследствии учтут дизайнеры, проектировщики и конструкторы. Это касается площади помещений, наружной и внутренней отделки, компоновки санузлов, кухни и других помещений.
С чего начать планировку дома?
Проектирование должно начинаться только после завершения всех процедур по покупке участка и после завершения работ по исследованию грунта. От результатов исследования будет зависеть то, какие стройматериалы будут использоваться для строительства сооружения, и какой фундамент нужно будет создавать. Дело в том, что для определенного типа грунта подойдет только свайный фундамент. Это накладывает определенные ограничения на строительство. К примеру, Вы не сможете оборудовать подвал, который позволяет решить много важных задач. В такой ситуации технические помещения распределяются в пределах одного этажа.
Еще один момент, который нужно продумать – расположение постройки на участке.
Для этого важно учесть много факторов:
- При необходимости подключения дома к центральным коммуникациям (газ, вода, канализация), план создается так, чтобы минимизировать расходы на создание проекта и монтаж.
- В ходе создания автономной канализации, нужно продумать место, где будет располагаться септик. Существует много жестких требований на этот счет, игнорирование которых повлечет серьезные проблемы. Также при обустройстве септика нужно учитывать подъездные пути для спецтехники, которая проводит их обслуживание.
- Чтобы миновать проблем с соседями – заранее планируйте размещение любых сооружений на участке с учетом всех правил. Они должны быть расположены на расстоянии от ограждающих конструкций, разделяющих участки. Это касается не только дома и построек, но и некоторых видов деревьев и других насаждений.
- Расположение. Если входная группа или веранда располагаются с наветренной стороны, то Вы столкнетесь с постоянными заливами дождем и засыпанием снегом (в зимнее время), а также листвой (осенью). При перепадах температур, перед входной дверью будет образовываться наледь.
- Приблизительная площадь сооружения определяется с учетом параметров по расположению постройки. Количество помещений, их размеры, назначение определяется с учетом возможностей застройщика.
